どこか面白い土地はないものだろうかと、常日頃アンテナを巡らせているのですが、現在芝浦4丁目にすごく面白い土地が売りに出ているのです。去年からさまざまな不動産情報サイトに出ている物件なので、港区で土地をお探しの方はご存知かもしれません。 巨大なビルを建てられるような広さではなく、よ

地震に強い土地の選び方-11 ・地盤調査資料の見方 「地震に強い土地の選び方-10」にて紹介した土地から、それほど離れていない場所の地盤調査資料を見てみましょう。

地震に強い土地の選び方-8（写真：地盤調査会社から提供を受けた近隣の参考データ） 前々回から、候補地近くの地盤調査資料（ボーリングデータ）を入手する4つの方法をご紹介しています。今回はその三つ目、建築設計事務所に聞いて調べる方法です。 ・建築設計事務所に聞いて調べられる地盤調査資料とは？ 実際に私たちもこれまでに挙げた方法で、土地探し段階または計画初期段階の参考となるデータを収集しています。 自治体を含む公的な機関がWEBでボーリングデータを公開しはじめる前は、そのつど私たちも役所などに行って調べていました。とは言え、中にはまだWEBで公開していない自治体も多くありますし、それ以外にも道路の幅員や種別、上下水道の敷設状況などは窓口に行かないとわからないことも多々あります。また、地域ごとに条例等で定められた建築に関わるローカルルールがあるため、それを全て明らかにするには、直接役所に出向いて担当者に確認したほうが確実です。なにしろ建築関連の法令は、一文を見逃しただけで計画が成り立たなくなる恐れがありますので。 結局のところ手間と時間が掛かるのは、

地震に強い土地の選び方-6 （写真：紹介したWEBサービスから得られた下村純建築設計事務所周辺の地盤調査資料） ・具体的な地盤調査資料 これまで広範囲な地形の成り立ちや、想定される地質についてWEBで探す方法をご紹介してきましたが、できれば候補地になるべく近い場所の地盤について具体的な資料があると良いですよね。 そこで今回は、よりピンポイントで地盤調査資料（ボーリングデータ）を入手する4つの方法をご紹介します。 1.WEB上で調べる 2.役所に行って調べる 3.建築設計事務所に聞いて調べる 4.現地に行って調べる ・WEB上で調べられる地盤調査資料とは？ 個人が無償で利用できる公的なサービスとしては、次のものなどがあります。 □国土地盤情報検索サイトKuniJiban（国土交通省など） http://www.kunijiban.pwri.go.jp/jp/ 国道や空港施設などの調査資料が中心ですので、住宅よりもビル等の業務施設建設時の方が利用する機会がありそうです。幸運にも対象地の至近に「ボーリング柱状図」があれば、その地点の地盤の構成やN値

地震に強い土地の選び方-5 （写真：柱状改良工事に使用する重機） ・地盤改良にはいくら掛かる？ 仮に支持層（良好な地盤）が、地盤面下5m程度にある接道の良い土地の場合で考えてみます。 木造2階建て建築面積15坪程度の家を建てる場合は、70から100万円程度は見ておきましょう。 鉄骨造や鉄筋コンクリート造3階建て建築面積20坪程度の小規模ビルや集合住宅などを建てる場合は、300から450万円程度を見込んでおきたいところです。 ただし、実際に要する費用は、敷地条件（搬入経路など）や地質（土質、支持層深度、地下水位など）、建築面積や構造（木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など）により大きく変わりますので、あくまでも目安としてお考えください。 ・地盤改良工事の実例1 例えば、記事上部の写真は鉄骨造の建物を支える柱状改良工事に使用される重機の先端です。 現場での作業はおおむね次のように進みます。 1.小型のプラント（固化材と水を混ぜる装置）を設置する 2.固化材の搬入 3.施工箇所の位置決め 4.設機械の先端に取り付けたビットで掘削する...

「哲学堂のオフィス」が完成しました。 Photograph © Eugene Makino #新築 #都市計画公園 #東京都 #哲学堂公園 #重量鉄骨造

オフィス兼工場の「AFQC」が竣工しました。 #埼玉県 #さいたま市 #新築 #重量鉄骨造 #カーテンウォール

・縁起が良い土地 オフィスビル兼工場の計画のため、さいたま市で敷地調査をしてきました。 通常現地においては、接道状況、電気、ガス、上下水道などインフラの現況、解体に関わる既存構築物の現況、周辺の建築物との関係、境界杭や境界鋲の有無などなどを確認し、市役所などでは各種法令...